En cette rentrée 2024, les taux de crédit immobilier continuent de surprendre favorablement les emprunteurs. Après deux années de hausses marquées, le marché semble enfin offrir un répit aux particuliers souhaitant financer leur projet immobilier. Grâce à des ajustements de la politique monétaire de la Banque centrale européenne, les conditions de prêt se sont nettement améliorées, ouvrant la voie à de nouvelles opportunités d’investissement. Faisons le point sur cette baisse et ses implications pour les mois à venir.
Baisse des taux de crédit immobilier en septembre 2024
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers poursuivent leur baisse en septembre 2024, marquant un tournant significatif après une période de hausse. Actuellement, le taux fixe moyen pour un prêt immobilier sur vingt ans s’établit à 3,55%, contre 4,05% en janvier de la même année, selon les chiffres de Meilleur Taux. Cette tendance est encouragée par la récente décision de la Banque Centrale Européenne (BCE) de diminuer ses taux, ce qui pourrait prolonger cette dynamique dans les mois à venir.
Un été en ralentissement avant une reprise
Après un été marqué par une baisse plus modérée, principalement due à l’incertitude politique en France, la rentrée de septembre montre une reprise plus franche. La nomination de Michel Barnier en tant que Premier ministre a apaisé les marchés financiers, favorisant ainsi un climat plus propice aux prêts immobiliers. Par ailleurs, le ralentissement de l’inflation et les récentes mesures de la BCE ont renforcé cette tendance à la baisse.
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Des perspectives encourageantes pour l’immobilier
D’après l’Observatoire Crédit Logement – CSA, une nouvelle diminution des taux directeurs de la BCE d’ici la fin de l’année pourrait faire passer les taux de crédit immobilier à environ 3,25% pour les prêts sur vingt ans. Les conditions d’emprunt devraient ainsi continuer à s’améliorer en 2025, offrant aux acheteurs potentiels des opportunités intéressantes.
Les banques, pour leur part, montrent une volonté accrue de prêter, après une période où seules quelques grandes enseignes proposaient des financements. Désormais, avec des objectifs commerciaux élevés, tous les établissements bancaires sont prêts à accorder des crédits immobiliers, contribuant ainsi à relancer le marché. En effet, le nombre de compromis signés en août a doublé par rapport à novembre 2023, offrant une bouffée d’air frais aux acteurs de l’immobilier.
Cependant, il est peu probable que les taux reviennent aux niveaux historiquement bas de 2022. Ces taux étaient exceptionnels et ne reflètent pas la réalité actuelle du marché immobilier.
