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Investir avec le démembrement de propriété
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Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui se traduit par le fait de posséder seulement les murs d’un bien immobilier.
Durant la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien : il ne l’utilise pas et n’en reçoit pas les fruits (location et perception des loyers). A l’extinction du démembrement temporaire, l’usufruit rejoint la nue propriété.
Les avantages
Caractéristiques du démembrement
Personnes ciblées
- Personnes disposant d’un capital ou d’une capacité budgétaire importante
- Personnes qui ne peuvent pas gérer le bien, mais veulent le récupérer au terme du démembrement
- Personnes soumises à l'IFI qui ne souhaitent pas que leur bien soit compris dans cet impôt
Types de biens
- Tous logements hors de portée en pleine propriété
- Logement neuf, par exemple un appartement sur plan
- Immeubles anciens rénovés, généralement situés en centre-ville où il y a une forte demande locative
Les contraintes
- Le nu-propriétaire ne perçoit les loyers qu’à l’extinction du démembrement
- Le nu-propriétaire ne peut y résider avant la fin du démembrement
- Pleine propriété obtenue sous 15 ans
Les autres dispositifs
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