Investir avec le démembrement de propriété
Vous disposez d'un capital à placer mais la bourse ne vous attire plus ? Achetez un bien neuf avec une décote jusqu'à 40%.
Les avantages
Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui se traduit par le fait de posséder seulement les murs d’un bien immobilier.
Durant la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien : il ne l’utilise pas et n’en reçoit pas les fruits (location et perception des loyers). A l’extinction du démembrement temporaire, l’usufruit rejoint la nue propriété.
Avantages fiscaux
Avec le démembrement de propriété, l'investissement est fiscalement neutre.
Gestion optimisée
La gestion locative est assurée par un tiers propriétaire de l’usufruit temporaire
Moindre coût
Le prix d’achat est réduit, avec une décote allant jusqu’à 40%
Les conditions à remplir
Personnes ciblées
- Personnes disposant d’un capital ou d’une capacité budgétaire importante
- Personnes qui ne peuvent pas gérer le bien, mais veulent le récupérer au terme du démembrement
- Personnes soumises à l'IFI qui ne souhaitent pas que leur bien soit compris dans cet impôt
Types de biens
- Tous logements hors de portée en pleine propriété
- Logement neuf, par exemple un appartement sur plan
- Immeubles anciens rénovés, généralement situés en centre-ville où il y a une forte demande locative
Les contraintes
- Le nu-propriétaire ne perçoit les loyers qu’à l’extinction du démembrement
- Le nu-propriétaire ne peut y résider avant la fin du démembrement
- Pleine propriété obtenue sous 15 ans
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