Investir avec le Déficit foncier
Vous avez des revenus fonciers ? La fiscalité est devenue un problème ? Achetez un appartement avec travaux et annulez vos revenus fonciers.
Les avantages
Le déficit foncier est un mécanisme utilisé pour optimiser ses revenus locatifs et réduire son imposition.
La seule condition pour en bénéficier : les charges déductibles doivent être supérieures au revenu brut foncier.
Taux marginal d'imposition
Le dispositif déficit foncier vous permet de bénéficier d'une économie d'impôts par TMI
Cumul d'avantages fiscaux
Le cumul est possible avec d’autres dispositifs : Pinel, Malraux, Monuments historiques...
Reportabilité
L’excèdent de déficit foncier sur vos revenus fonciers peut être reporté et déduit durant 10 ans
Les conditions à remplir
Public concerné
- Personne ayant des revenus fonciers et ayant opté pour le régime réel.
- Intérêt pour les tranches hautes du barême de l’IR (TMI 30-41-45)
- A partir de 200 K€
Calculer le déficit foncier
- Déductible du revenu global dans la limite de 10 700 € par an
- Les charges déductibles doivent être supérieures au revenu brut foncier
- Le calcul du déficit foncier nécessite de faire appel à un professionnel
Mise en location
- Obligation de le louer pendant 3 ans minimum suivant l’année de la déduction
Découvrez notre sélection de résidences
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Les autres dispositifs
Parce que vous êtes uniques, nous avons toute une palette de solutions à votre disposition pour vous rendre heureux propriétaires bailleurs !
Location meublée
Avec la location meublée, meublez votre appartement neuf ou ancien. Cela vous permettra d'optimiser votre fiscalité sur les revenus de ce bien.
Loi Pinel
Vous êtes un particulier et vous souhaitez investir dans un logement neuf ? Bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu avec la loi Pinel !
Loi Malraux
Votre fiscalité sur le revenu ne vous rend plus heureux ? C'est le moment d'acheter un bien au sein d'un immeuble qui a été intégralement restauré !
Démembrement
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SCPI
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