LMNP : la location meublée | Fidelis Invest Immo

Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour investir ? Une solution avantageuse s’offre à vous : la location d’un bien meublé en tant que non professionnel (LMNP).

Ce dispositif d’investissement conjugue le meilleur de la finance et de l’immobilier locatif: les loyers sont garantis par un bail commercial et la fiscalité des revenus est quasi nulle pendant toute la durée de détention du bien.

Le LMNP, qu’est ce que c’est ?

Le terme LMNP est acronyme pour le statut « Loueur Meublé Non Professionnel ».

Pour acquérir ce régime fiscal, il suffit de proposer à la location un bien meublé avec les équipements nécessaires à la vie courante : meubles, équipements électroménagers, literie, cuisine équipée… Aujourd’hui, nous proposons deux types d’investissement meublés:

- les résidences services Senior non médicalisées

- les résidences services Etudiantes

Nos résidences en location meublée

Domaine des Grands Pins, Villeneuve-lès-Avignon

à partir de 239000€

Pièces: de 2 à 4
Lit: de 1 à 3
de 34,70 à 76,45 m²

Campus Joia, Nice

à partir de 119130€

Pièces: de 1 à 2
Lit: de 0 à 1
de 18 à 33,90 m²

investissement immobilier Aix-en-Provence

Domaine du Parc Rambot, Aix-en-Provence

à partir de 417000€

Pièces: de 2 à 5
Lit: de 1 à 4
de 43,81 à 127,68 m²

Les intérêts fiscaux du LMNP

Quel régime fiscal choisir ?

L’investisseur peut choisir entre 2 régimes fiscaux :

1. Le Micro-BIC : seulement si vos recettes sont inférieures à 72 600 € par an. Abattement forfaitaire de 50 % pour bien classique et 71 % pour les meublés de tourisme.
2. Le régime réel : amortissement du bien immobilier, une fraction du prix d’achat de l’immeuble est déduite chaque année sur les recettes de la location en meublée. Vous ne générez pas de fiscalité!

Gestion locative assurée par un tiers

La gestion locative de votre bien immobilier peut être prise en charge par une société d’exploitation professionnelle dans le cadre d’un bail commercial de 9 à 11 ans. Le tiers prendra en charge la gestion de toute l’activité locative et il vous versera vos loyers mensuellement ou trimestriellement.

Conclusion

- Le LMNP est très intéressant pour les budgets à partir de 120 000 € et offre des rendements nets de l’ordre de 3,5% l’an.
- La gestion locative est totalement prise en charge par des professionnels
- Les bails à durée longue vous permet une bonne visibilité des revenus associés à votre investissement