Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas où ? Dans cet article, vous retrouverez les 5 raisons d’investir dans l’immobilier à Marseille !
Marseille est une ville qui ne manque pas d’atouts : de nombreuses attractions touristiques et culturelles, une qualité de vie qu’on ne retrouve pas ailleurs et un fort dynamisme économique. Sur le plan immobilier, la ville de Marseille est particulièrement porteuse d’opportunités pour veux qui recherchent une opportunité d’investissement.
En effet, en investissant à Marseille, vous serez sûr de bénéficier d’une forte demande locative et de logements situés au cœur de quartiers attractifs.
1. Investir dans une ville dynamique
Après Paris, Marseille est la deuxième plus grande ville en nombre d’habitants, avec 868 277 habitants contre 2 175 601 pour Paris !
A Marseille, on ne peut pas passer à côté du fameux Vieux Port ! Premier port de France, il est le principal centre économique de la ville, et garant d’une grande activité.
De plus, avec des projets comme Euroméditerranée, Marseille est entrain de développement fortement sa ville et améliorer la qualité de vie et la sécurité de son territoire.
Cette année, on a pu constater une année record pour l’attractivité économique dans la métropole Marseillaise.
« Avec 83 projets d’investissements qui se sont concrétisés en 2021, générant et pérennisant plus de 2100 emplois, l’agence présente ses meilleurs résultats depuis plus de 10 ans. Ces chiffres témoignent d’une croissance sur les six dernières années de plus de 30%, passant de 65 implantations d’entreprises accompagnées en 2016, à 83 en 2022 (65 en 2020 en raison de la crise sanitaire) »
Provence Promotion
2. Investir dans l’immobilier à Marseille, une ville où il fait bon vivre
En plus d’être fortement attractive, Marseille est l’une des villes avec de France où il fait le plus beau. Ce climat idéal, allié aux aux magnifiques paysages Provençaux entre mer et montagne, attire de plus en plus de personnes, souhaitant bénéficier d’une meilleure qualité de vie.
La richesse culturelle et historique de la ville contribuent également à cette nouvelle tendance car ils font de Marseille une ville très attractive bénéficiant d’une forte demande locative.
3. Des prix abordables
Malgré la raréfaction de l’offre locative dans les Bouches-du-Rhône suite à la crise sanitaire, Marseille reste connue pour son marché immobilier dynamique et diversifié mais toujours très abordable. Par exemple, alors qu’un budget de 200 000 euros permet d’acheter un appartement de 20 m² à Paris, il est possible d’acheter un bien de 60 m² à Marseille pour le même prix !
Dans cette ville de la région des Bouches-du-Rhône, les prix locatifs de l’immobilier à Marseille varient également d’un quartier à l’autre. Par exemple, dans le 1er arrondissement en 2021, on enregistrait 11,1€/m2, alors que la moyenne dans le 8ème arrondissement atteignait 13,6€/m2.
Pour un investisseur, il faut compter en moyenne 2 862 €/m2 pour investir ce qui est donc très intéressant en rendement locatif, car le prix d’achat est bien inférieur à celui des autres grandes villes françaises.
4. Immobilier à Marseille : investir dans des quartiers attractifs
Comme la plupart des grandes villes de France, Marseille a des quartiers attractifs accueillant différents profils de locataires et des types de biens très variés. Chacun des arrondissement Marseillais possède une identité distincte, ce qui permet à l’investisseur de trouver le bien adapté à ses critères et besoins.
Parmi eux on peut prendre pour exemple la Joliette, ancien quartier populaire et proche du Vieux Port, qui est aujourd’hui un quartier d’affaires attractif, et de ce fait très prisé par les jeunes actifs et les primo-accédants ! Le quartier bénéficie également d’espaces verts et il est proche de la mer, ce qui est un fort atout pour cette cible.
Ce nouveau quartier né dans le cadre du Projet Euroméditerranée réunit également d’excellentes opportunités d’investissement. En effet, en plus de la construction du Mucem (Musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée) et des Terrasses du Port, ce sont 18 000 nouveaux logements neufs qui seront livrés lorsque le projet se terminera. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Marseille, dans un immeuble moderne au sein d’un quartier innovant et porteur d’avenir, il faudra donc privilégier ce quartier ! Loi Pinel, primo accession ou nue propriété sont quelques uns des dispositifs s’offrant à vous.
5. Un investissement rentable
Comme précisé plus haut, la crise sanitaire aurait créé une pénurie d’offre dans les Bouches-du-Rhône, mais aurait aussi fortement impacté la mobilité des locataires. Cependant, ce phénomène est à double tranchant, car on peut miser sur une future remontée des prix de vente !
Pour résumer, Marseille est une ville dynamique où la vacance locative est globalement assez faible, et ou la rentabilité moyenne d’un investissement immobilier est de près de 5%!
